Кадастровые споры.

Первый этап рассмотрения законодательной инициативы состоялся еще летом 2007 года, в данный момент парламентарии сконцентрируют работу в отношении правил регулирования деятельности по оценке кадастровой стоимости. Необходимо установить порядок данной процедуры, назначить исполнителей, а также уделить значительное внимание чуткому вопросу разрешения спорных ситуаций, связанных с оценкой объектов недвижимости. Данный вопрос приобретает особую значимость ввиду того, кадастровая стоимость того или иного объекта фактически будет являться базой для расчета грядущего налога на недвижимость.  

В данный момент механизм оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости далек от совершенства, в результате чего представителям Российского союза промышленников и предпринимателей приходится регулярно заниматься жалобами от недовольных результатами оценки. Предприниматели считают, что в большинстве случае оценка принадлежащих им активов в значительной степени завышается, что приводит к значительном у росту налогооблагаемой базы. Законодательно закрепленной возможности оспорить результаты оценки недвижимости пока не предусмотрено, но существует практика, в соответствии с которой подвергнуть сомнению можно лишь саму процедуру, которая проводилась. На данный момент перед правительством стоит задача определения механизма массовой оценки объектов недвижимости, а также урегулирования возникающих споров в досудебном порядке. Новый законопроект внесет данные споры в состав процедуры государственной кадастровой оценки, а также даст предпринимателям возможность привлекать к процессу независимых оценщиков в случае разногласий с государственными. Если такой вариант не устроит представителей власти, разбирательство будет продолжено в суде.

Кадастровая стоимость объектов недвижимость должна актуализироваться не реже чем раз в пять лет, но не чаще чем раз в три года. Заказчиками по данной процедуре выступают представители государственных органов, а функции исполнителей могут выполнять независимые предприятия, выполняющие условие обязательного страхования рисков на сумму не менее тридцати миллионов рублей. Всего данный процесс регулируют три правоустанавливающих документа, к числу которых относится непосредственно закон об оценочной деятельности, а также федеральные стандарты оценки и методические указаниями по кадастровой оценке. К положительным моментам можно отнести то, что в скором времени будут введены единые стандарты по форме результирующего отчета об оценке. Сам отчет перед утверждением в качестве базы для расчета налога будет в обязательном порядке направляться на экспертизу в соответствующий орган государственной власти.

Вероятно, что закон будет принят, так как многие законодатели уже озвучили свои положительные оценки. В таких условиях дело, как и всегда, сводится лишь к тому, чтобы достойно воплотить на практике достаточно функциональную схему процесса, которая позволяет соблюсти интересы предпринимателей и обеспечить поступления в бюджет. Впрочем, первые получают дополнительные возможности для маневра, связанные с тем, что в процессе оценки будут привлекаться независимые предприятия, имеющие свои финансовые интересы.

Источник: РКО. Ру

http://www.nprko.ru/news_3800.html

Главная страница