Курсы валют ЦБ РФ Дата и время
Покупка
Продажа
Покупка
Продажа

Как учитывать коммуникации при оценке в целях оспаривания

МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ по учету коммуникаций при оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости

1. Инженерные коммуникации (далее – коммуникации) оказывают влияние на цену земельных участков с двух позиций: возможность подключения к коммуникациям – связана с месторасположением земельного участка; наличие коммуникаций и их характеристики (мощность, протяженность внутри участка, техническое состояние и пр.) – связаны с использованием земельного участка и являются следствием создания на нем дополнительных элементов.

2. При оценке земельных участков в целях оспаривания их кадастровой стоимости учитывается только (не)возможность подключения к коммуникациям. Наличие самих коммуникаций и их характеристики не учитываются по следующим основаниям: статьей 390 Налогового Кодекса РФ установлено, что для земельного налога «налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков». Согласно п.20 ФСО №7 застроенный земельный участок оценивается как незастроенный; коммуникации являются объектами отдельного учета, в т.ч. кадастрового, а также самостоятельными объектами налогообложения по налогу на имущество; в целях исключения двойного налогообложения при определении базы земельного налога, стоимость улучшений земельного участка в виде коммуникаций не должна учитываться в составе стоимости оцениваемого земельного участка.

Дополнительно следует обратить внимание, что в позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 25.06.2013 г. №10761/11) указано, что при определении рыночной стоимости для установления ее в качестве кадастровой необходимо обеспечить сопоставимость результатов. При определении кадастровой стоимости земельных участков кадастровый Оценщик также учитывает только возможность подключения к коммуникациям на основе картографических данных об обеспеченности инженерной инфраструктурой района расположения конкретного объекта оценки.

Материалы по теме:

-МР–5/16 от 18.05.2016 г. – по учету коммуникаций при оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости (pdf);

-МР–4/16 от 05.04.2016 г. – о специфике использования подходов к оценке объектов капитального строительства в целях оспаривания кадастровой стоимости (pdf);

МР–3/16 от 04.04.2016 г. – учет стоимости прав на земельный участок при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания» (pdf);

МР–2/16 от 08.02.2016 г. – разница рыночной и кадастровой стоимостей объектов недвижимости (pdf);

МР–1/16 от 27.01.2016 г. – учет налога на добавленную стоимость при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях «оспаривания» (pdf); методические материалы Партнерства.

Источник: НП "СРОО "ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ"

SM

Головной офис:

350001, г. Краснодар, ул. Адыгейская Набережная, 98

Наши контакты:

Тел.: (861) 2002-832
Факс: (861) 2002-831
E-mail: akosta@akosta.net