Курсы валют ЦБ РФ Дата и время
Покупка
Продажа
Покупка
Продажа

Кадастровая стоимость не дает нам уснуть…

В конце 2016 года в 28 регионах страны россияне получат уведомление об оплате налога на недвижимость, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости.

Налог будут начислять таким образом: в 2016 году – 20% от общей суммы налога, к 2020 году –уже 100%. Земельный налог граждане уже платят полностью.

Как показывает практика, кадастровая стоимость превышает не только прежнюю оценку БТИ, но и рыночную. А, соответственно, увеличится в разы и сумма налога.

За последние полгода количество обращений граждан в специальные комиссии и суды для оспаривания кадастровой стоимости уже выросло в 1,5 раза.

Что показывает статистика:

  • В комиссию подано 14,6 тысячи заявлений о пересмотре стоимости 30,2 тысячи объектов недвижимости; большинство объектов (> 85%) – это земельные участки;
  • В большинстве случаев комиссии приняли решения в пользу собственников (заявителей), в результате чего стоимость снизилась почти на 30%.

Как же оспорить кадастровую стоимость? И нужно ли обращаться в суд для оспаривания кадастровой оценки?

Да, это можно сделать, вот только сначала посчитать, насколько это выгодно. Так как оспаривание кадастровой стоимости в суде повлечет за собой расходы. О том, какие именно это будут деньги, мы продемонстрируем на примере Москвы (источник: Berkshire Advisory Group газете «Известия»). Итак, какова последовательность действий и сколько это будет стоить.

Шаги по оспариванию кадастровой стоимости

1. Проведение независимой оценки объекта.

Для этого нужно обратиться в бюро независимой экспертной оценки. Стоимость услуги будет зависеть от того, в какую компанию обратится гражданин. Пример: средняя оценка земли в Подмосковье будет стоить 30-50 тыс. руб., квартиры в Москве - 7-15 тыс.руб. Услуги независимого оценщика можно снизить, если собственники коттеджных участков объединятся (или квартир в МКД). Тогда оценка для каждого объекта будет намного дешевле.

Итог работы: отчет об оценке.

2. Оспаривание в суде.

Обратиться нужно в районный суд. Срок рассмотрения - 3-4 месяца. Ответчик - Росреестр.

В 99,9% случаев суд назначает судебную экспертизу. В качестве судебных экспертов суды привлекают тех же независимых оценщиков. Их работу оплачивает истец. Она будет стоить 25-50 тыс.руб. Истцу также потребуется оплатить и работу адвоката, который будет представлять его интересы в суде.

Итак, расходы, которые понесет истец при оспаривании кадастровой стоимости:

Стоимость независимой оценки + госпошлина при подаче искового заявления + услуги адвоката + стоимость судебной экспертизы.

Проиллюстрируем изменение цены на примере столичной «сталинки» площадью 82,5 кв.м:

Квартира «сталинка» (Ленинградский проспект, площадь 82,5 кв.м.)

Стоимость, руб

Налог в 2016 г. (20%), руб

Налог в 2020 г. (100%)

Кадастровая стоимость

20 458 492,73

9 086,00

45 430,00

Рыночная

16 000 000,00

5 801,22

29 006,10

Стоимость, установленная судэкспертизой

17 500 000,00

6 142,13

30 710,64

Итого снижение

-2 958 492, 70

 

-14 719,36

 

Прежде чем обратиться в суд, необходимо посчитать суммы расходов и сумму экономии на налогах.

Ещё одна проблема

Эксперты обращают внимание еще на один пробел в законодательстве. Оспаривать кадастровую стоимость можно только на дату проведения оценки. При этом оценку кадастровой стоимости проводят не на настоящий момент, а на прошлый год. Соответственно и налоги платятся исходя из стоимости объекта в прошлом году, а не на сегодняшний день.

Кроме того, новый налог после изменения кадастровой стоимости будет уплачиваться только с года, когда заявитель обратился в суд. Например, если кадастровая стоимость была установлена в 2014 году, а оспорили её только в 2016 году, то за 2014-2015 годы налог нужно уплатить со стоимости, установленной в 2014 году.

Напоминаем, в июле 2016 года Президент подписал закон «О государственной кадастровой оценке», который начнет действовать с будущего года.

ИСТОЧНИК https://ceur.ru/news/item238244/

SM

Головной офис:

350001, г. Краснодар, ул. Адыгейская Набережная, 98

Наши контакты:

Тел.: (861) 2002-832
Факс: (861) 2002-831
E-mail: akosta@akosta.net