Курсы валют ЦБ РФ Дата и время
Покупка
Продажа
Покупка
Продажа

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки с учетом его местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость применяется при расчете налогов, арендной платы, платы за пользование объекта недвижимости, выкупной стоимости (земельного участка) в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже (земельных участков) из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости – процедура пересмотра кадастровой стоимости. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость этого объекта недвижимости устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости производится:

  • для уменьшения налогооблагаемой базы (согласно статье 390 НК РФ);
  • для перерасчета арендной платы (Постановление правительства РФ 16.07.2009 №582);
  • для целей выкупа;

Объекты оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости:

  • земельные участки;
  • административно-деловые и торговые центры и помещения в них;
  • иные нежилые помещения, предназначенные и (или) используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, за исключением тех объектов, которые относятся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

Оспаривание кадастровой стоимости производится в несколько этапов:

  • Заключение договора;
  • Оплата услуг;
  • Проведение оценки;
  • Проведение экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Предоставление отчета и экспертизы отчета об оценке заказчику;
  • Подготовка и подача документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • Представительство в заседаниях уполномоченных комиссий Росреестра по рассмотрению спорных вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • Подготовка документов, подача искового заявления, участие в судебных заседаниях, получение судебного решения, в случае отказа комиссии Росреестра по рассмотрению спорных вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • Внесение изменений о кадастровой стоимости в Кадастровой палате и получение нового кадастрового паспорта.

СРАВНИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ С РЫНОЧНОЙ

Расчеты в калькуляторе действительны только относительно земель Краснодарского края

Для смартфонов доступно мобильное приложение AkostaCadastr

Узнайте более подробную информацию

8 (800) 77777 82
SM

Головной офис:

350001, г. Краснодар, ул. Адыгейская Набережная, 98

Наши контакты:

Тел.: (861) 2002-832
Факс: (861) 2002-831
E-mail: akosta@akosta.net